1.以规为纲：锚定住宅建设新坐标

会议开篇，华建地产董事长陈家宏点明：“《住宅项目规范》既是保障居民生命财产安全的‘铁规矩’，更是推动住宅建设高质量发展的‘指南针’”。

该规范于2025年3月13日发布、5月1日实施，其核心目标是促进住宅建设高质量发展，保障居民的基本住房条件和居住环境。

陈家宏董事长强调，集团所有在建、待建住宅项目需严格对标规范，将“经济合理、安全耐久”“以人为本、健康舒适”等原则贯穿设计、施工、监理全流程，让每一套住宅都经得起安全检验、时间考验与民生检验。

2.深耕细节：解码规范的“人本内核”

江苏华建建筑设计院孙志远以“打造好房子，在地化落实”为主题，系统解读规范第一至五章节。他指出，新规的突破在于将“人的需求”嵌入每一项技术条款。

在建筑空间设计上，突出“安全优先”。明确卧室、起居室不应布置在全地下室，半地下室若设置此类空间，必须强化通风、防潮与排水措施；厨房使用面积不应小于3.5㎡，若考虑适老化需求则不应小于6㎡，尤其注意做饭有“多种”流程且交叉回旋路线多，应尽量减少较大角度回转和总通过路程，提升安全性。

卫生间门需预留向外开启或推拉改造空间，避免紧急情况下因内开门受阻影响救援，从细节处筑牢安全防线。

住宅建筑采用“分体式空调”时，应设置可上人的专用平台板或预留空间，降低安装和维修人员的坠落风险。

3.聚焦项目：提升业主的“居住体验”

建科院金志刚深耕第六章“室内环境”，详解如何让住宅从“能住”迈向“好住”。他指出，新规从声、光、热三方面升级舒适度标准

声环境：分户墙与楼板空气声隔声量分别提升至50dB、45dB，有效阻隔邻里生活噪声；电梯井道、水泵房等噪声源严禁紧邻卧室，从布局上切断干扰路径。

建议在结构设计时，考虑将剪力墙布置在分户墙位置，并通过调整施工预留洞位置、延长剪力墙长度等办法，实现卧室分户墙位置均为全现浇混凝土构造。另外其他位置的分户墙，也应尽量避免采用空心类墙体，空心类墙体在两侧安装设置接线盒后，除非采取特殊工艺的补救措施，会严重降低墙体的隔声性能。

常见的撞击声改善的构造措施有增设浮筑楼面、弹性面层、隔声吊顶等，其中增设浮筑楼面是住宅中最常用，也是最有效的构造措施。

规范对分户楼板撞击声隔声性能要求较高，与原绿建三星级要求相同。因此原来大量使用的普通隔声垫以及隔声砂浆、隔声涂料等都不能满足本规范的强制性要求，需要选用性能更好的隔声垫产品。好产品要有好施工，施工不到位严重影响最终隔声效果。

针对临街住宅卧室外窗的隔声效果提升，增加玻璃层数和空气层数量不能显著提高外窗隔声性能（提高R的同时，C会降低），采用夹层玻璃构造能显著提升外窗低频隔声性能。

光环境：检查时，需审核设计文件中是否提供日照分析报告，以及日照分析结果是否满足本条规定，并检查日照分析的边界条件是否符合实际情况，包括建模、计算参数、建筑遮挡情况等。

热环境：供暖住宅建筑的屋面、外墙、地面等内表面在室内温、湿度设计条件下不应出现表面结露。避免表面结露可防止室内潮湿、发霉，延长室内物品使用寿命。

此次培训立足规范条文的刚性约束，着眼人居需求的柔性满足。参会人员表示，将以新规为纲，把技术要求转化为施工标准、设计准则，让每一处细节都承载“好房子”的责任与温度。未来，集团也将持续开展住宅体检工作，以规范落地推动住宅品质迭代，为百姓筑就更有获得感、幸福感的安居家园。

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