盐市建字[2004]131号
盐都区、亭湖区、开发区建设局，市各房地产开发企业：
为规范市区住宅小区的公建配套项目建设，提高住宅小区的整体功能，我局会同有关部门研究制定了《盐城市区住宅小区公建配套建设标准（试行）》，现予印发。
各开发企业应根据《盐城市区房地产开发项目建设管理办法（试行）》（盐市建字[2004]044号）和本标准的要求，组织开展住宅小区公建配套项目的设计、建设工作，确保公建配套与小区同步进行，同时交付使用；各设计单位应根据本标准要求，认真做好公建配套项目的专项设计；各参与公建配套建设管理的部门和单位，应加强对小区中相关专业配套项目建设的检查、指导、管理，确保小区公建配套落到实处。
以上通知，希即贯彻执行。
盐城市建设局
二00四年八月五日
盐城市区住宅小区开发公建配套建设标准（试行）
根据建设部《城市居住区规划设计规范》、《城市环境卫生设施设置标准》、《城镇燃气设计规范》、公安部《公共安全行业标准》、江苏省《城市居住区和单位绿化标准》、《城市道路照明工程技术规范》等有关规范、规定和市区住宅小区开发的实际情况，制定本标准。
一、小区公建配套建设应符合经审批的小区规划及本标准的同时，还应严格执行国家现行强制性标准的规定，并与商品住宅开发同步设计、建设，同时交付使用；开发企业应根据项目具体情况和公建配套建设适度超前的原则，必须委托设计单位进行公建配套专项设计，编制公建配套实施方案并组织实施。
二、道路。小区主要道路宽度不小于6m，且保证与城市道路连通，宅间小路路面宽度不宜小于2.5m（路基宽度需满足消防通行要求），均应与绿化等用地有效分隔，路边线距建筑物最小距离不小于1.5 m，道路载荷满足小型车辆通行要求，并根据开发标准，设定铺装、贴面材质。
三、绿化。新区开发的小区绿地率必须达到30%以上，旧城改造的小区绿地率必须达到25%以上；根据小区规模分别设置小区级、组团级公共绿地，人均公共绿地面积组团不应少于0.5m2，小区（含组团）不应少于1m2，且有不少于1/3的公共绿地在建筑日照阴影范围之外；必须采用集中与分散相结合，点、线、面相结合的绿化系统,绿化应乔、灌、花、草合理配置，突出乔木树种的主体地位，实施行道树等道路绿化。
小区内一切可绿化用地尽可能全部绿化，大力发展垂直绿化、高层绿化，注重提高绿化品位，乔、灌、花、草的投影面积占小区绿化总量的比例宜为60%、25%、10%、5%；推广底层自行车库内开门或半地下车库，保证宅间绿地面积；进行地形改造，植物造景，便于设置老年人、儿童活动场地。
四、物管服务用房。小区内物管服务用房应按照便民原则相对集中设置，不宜分布在主干道两侧。物管服务用房（含小区公共活动中心、社区服务用房等）的面积不应少于省、市规定的比例，按规划审批方案实施，在设计时予以定位、定量，不得擅自更改。
小区内推广配置公共活动中心（会所），为居民提供相关服务。
五、供水。供水管径必须满足小区居民生活及消防要求，材质符合规定，保证水压，多层或高层住宅水压不足的，应自建二次增压供水系统，实行“一户一表，水表出户”，并根据抄表到户的要求进行科学设计，要求安装流量计的项目必须考虑计量柜的安装位置及取电。
推广预埋远传电子采集箱及穿线管等先进技术，满足远程抄表要求，尤其是小高层以上建筑。
六、排水。小区排水必须实施雨污分流，雨水、污水分别收集、排出，雨水排至城市雨水管网或板涵、自然河沟，污水排至城市污水管网；排水、排污管道直径满足规范要求，排水应满足汛期防洪要求，材质满足规定要求。
推广小区内污水集中处理，雨水井设置推广侧排式，各种窨井盖推广使用铸铁、钢纤维混凝土等高强合格产品；为满足防洪要求，各小区室外标高根据规划部门意见确定。
七、消防。小区总平面应合理布局，消防通道和安全入口不应设置路障，保持畅通；根据项目规模合理配置室外消防栓、水泵结合器、消防泵房和消防水池等消防设施，室外消防栓的有效服务半径不得大于120 m；高层住宅按规范配置灭火器，并放置在明显易取处。
多层住宅每幢楼宜配置灭火器；小区宜设置消防室，并配置灭火器、消防水带、水枪、扳手等灭火器材，制订防火公约。
八、供电。规划建筑面积0.6万m2以下的可采用低压供电；规划建筑面积达到0.6万m2以上，但不足2万m2的 住宅小区可采用箱式变供电；规划建筑面积为2—5万m2的商住小区，应采用配电房供电；规划建筑面积在5 万m2以上的商住小区应采用开闭 所供电；小区内高低压设备应采用电缆进出线；重要设备应采用免维护、性能优良产品；户外设备（箱变除外）外壳必须采用不锈钢板，防护等级必须达到IP3X以上；普通住宅小区负荷不宜小于60W/ m2（指建筑面积，以下同）、别墅不宜小于80 W/ m2。室内布线必须采用铜芯线，空调、厨房和插座回路分别布线，截面不低于4 mm2；照明回路截面不低于2.5 mm2。住宅楼内设置楼道照明灯，采用合格的延时开关控制，实行“一户一表”，供电企业抄表到户。
客户容量累计达到4000KVA以上的小区，宜采用专用线路供电，优先考虑采用电缆供电。
九、邮政。小区必须设置分户信报箱；根据邮政设施现有布局和小区规模需要设置邮政代办所或邮筒，邮政信箱（筒）的服务半径一般为0.2公里左右，服务人口为3500人左右。
小区分户信报箱推广集群式设置。
十、广电、电信设施。小区有线电视、电信、宽带管线预埋接入楼内并分接到户，业主入住后有权选择运营商。
十一、路灯。小区照度平均应达到5lX，小区道路及区间道路应设置路灯，电缆、灯具材质符合设计规定的要求；设室外集中控制箱且底部高出地面20cm以上，三相不平衡度小于等于20%、末端电压应介于90%～105%额定电压之间；供电电缆必须符合设计要求并在管内敷设，电缆管内径大于2倍的电缆外径；灯杆壁厚不低于3.5 mm，光源应采用高效节能灯且应符合国家标准。
十二、燃气。根据城市燃气管网大配套情况，小区内必须建设燃气管道，方便居民入住后接驳。
十三、供热设施。根据城市供热管网大配套情况，选择供热运营商，推广预留供热管道，方便居民入住后接驳。
十四、管线综合。小区内各种管线的设置，应采用地下敷设的方式，与城市管线衔接，并编制管线综合规划，确定管线综合方案，统一设定埋设位置。各种管线离建筑物的水平排序，由近及远宜为：电力管线或电信管线、燃气管、热水管、给水管、雨水管、污水管；垂直排序由浅入深宜为：电信管线、热水管、小于10kv电线电缆、大于10kv电线电缆、燃气管、给水管、雨水管、污水管，各种管线与建、构筑物之间的间距及各种管线之间的垂直净距应满足规范要求。
十五、环卫设施。按国家规定和规划要求实施公厕、垃圾房建设，每幢住宅楼应设置不少于1只垃圾桶，垃圾收集点的服务半径一般不应超过70米；用地面积达0.6平方公里以上的小区应配建垃圾转运站。在小区内比较醒目的位置设置一定数量的便民张贴栏，每块张贴栏的面积不宜小于4 m2。
在小区主要道路推广摆放果壳箱，推广垃圾分类收集。
十六、停车场地。根据居住区类别和开发标准，设置不低于停车控制指标的停车位和车库，且应留有发展余地，满足小区居民停车要求。
十七、健身设施。结合公共绿地、公用文体场所和会所的建设，布置一定数量的全民健身设施、器材，居住区、小区、组团规模的开发项目文体用地面积控制指标每千人分别不少于225、65、40m2。
十八、安保设施。应重视小区出入口的形象设计，体现楼宇品牌；小区主次入口均应设置专用治安值班室，小区应封闭管理。
推广通透式栏杆，推广使用楼宇对讲、电视监控、周界报警、联网报警等系统，对小区出入口、停车场、周界等要害部位进行监控，楼宇对讲系统宜与主控室联网，规模较大的住宅小区推广设置电子巡更系统。
十九、周边环境整治。小区开发时应对用地范围内的周边环境进行整治，提高小区整体开发水平，改善周边环境。
二十、文明标识。小区主入口适当位置应设置小区幢号平面示意图、导向牌和宣传橱窗，内容规范、及时更新，标注小区幢号、单元号、分户号。
本标准未尽事宜以及与现行国家规范、规定不统一之处，均以国家规范、规定为准。 |
